주택 취득세 계산기 매매가격·주택 수로 예상 세액 계산
주택 취득세 계산기
2026년 기준주택 수 산정, 일시적 2주택, 조정대상지역, 법인, 감면, 농어촌특별세 여부에 따라 실제 신고세액이 달라질 수 있습니다. 최종 신고 전 위택스 또는 관할 지방자치단체에서 확인하세요.
핵심 내용
- 일반 주택 유상취득은 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%가 기본 구간입니다.
- 다주택·법인 취득은 조정대상지역과 주택 수에 따라 8% 또는 12% 중과가 적용될 수 있습니다.
- 농어촌특별세와 각종 감면·일시적 2주택 예외는 별도 확인이 필요합니다.
주택 취득세 기본세율은 얼마인가요?
2026년 지방세법상 유상거래로 주택을 취득하는 일반적인 경우, 취득가액이 6억원 이하이면 1%, 6억원 초과 9억원 이하이면 법정 계산식에 따른 1~3% 사이의 세율, 9억원을 초과하면 3%의 취득세율이 적용됩니다. 이 계산기는 해당 구간을 자동으로 계산합니다.
6억원 초과 9억원 이하 세율은 연속적으로 올라갑니다
이 구간은 단순히 2%를 적용하는 것이 아니라 취득가액에 따라 세율이 달라집니다. 법에서 정한 계산식은 ‘취득가액 × 2 ÷ 3억원 - 3’에 1%를 곱하는 방식입니다. 그래서 6억원에 가까우면 약 1%, 9억원에 가까우면 약 3%가 됩니다.
다주택과 법인은 중과세율을 확인해야 합니다
2026년 지방세법 제13조의2에 따라 법인이 주택을 취득하거나 개인이 일정한 다주택 요건에 해당하면 기본세율 대신 중과세율이 적용될 수 있습니다. 조정대상지역의 2주택, 비조정지역의 3주택 등은 8% 수준, 더 많은 주택 수나 법인 취득 등은 12% 수준이 적용될 수 있습니다. 일시적 2주택처럼 예외도 있으므로 단순 주택 수만으로 확정하면 안 됩니다.
지방교육세도 함께 발생합니다
주택 취득에는 취득세 외에 지방교육세가 함께 계산될 수 있습니다. 이 계산기는 일반 주택세율에서는 취득세율의 10% 수준, 중과세율에서는 법정 구조에 따른 0.4% 수준을 적용해 예상액을 보여줍니다. 다만 개별 감면이나 특례가 적용되면 달라질 수 있습니다.
농어촌특별세는 왜 계산에서 제외했나요?
전용면적, 중과 여부, 감면 적용 등 조건에 따라 농어촌특별세의 과세 여부와 금액이 달라질 수 있어 이 기본 계산기에서는 총액에 포함하지 않았습니다. 특히 국민주택규모와 관련한 비과세 또는 별도 과세 여부가 있으므로 실제 신고 단계에서는 위택스 계산 결과를 확인하는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문
계산 기준 출처
국가법령정보센터 지방세법 제11조 주택 유상취득 세율
지방세법 제13조의2 주택 취득 중과
지방세법 제151조 지방교육세
2026년 시행 기준의 일반 주택 유상취득 세율과 다주택·법인 중과 구조를 참고합니다. 감면, 일시적 2주택, 농어촌특별세 등은 별도 확인이 필요합니다.
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