LTV 계산기 주택가격 대비 대출비율 계산

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주택가격 원

담보대출금액 원

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LTV는 주택가격이나 인정되는 담보가치에 비해 담보대출이 얼마나 되는지를 보여주는 비율입니다. 주택가격과 대출금액을 입력하면 단순 LTV를 계산할 수 있습니다.

핵심 내용

• LTV는 담보대출금액을 주택가격으로 나눈 비율입니다.
• 같은 대출금액이라도 주택가격이 낮게 평가되면 LTV는 높아집니다.
• 실제 대출한도는 규제지역, 주택·차주 조건, 담보평가, 정책대출 여부 등 여러 기준의 영향을 받습니다.

계산 방법

LTV = 담보대출금액 ÷ 주택가격 × 100입니다. 주택가격은 0보다 커야 하며, 입력한 두 금액의 단순 비율만 계산합니다.

계산 기준 설명

실제 금융기관에서는 어떤 가격을 담보가치로 인정하는지와 적용 한도가 상품마다 다를 수 있습니다. 이 계산기는 특정 규제한도나 정책대출 조건을 자동 적용하지 않습니다.

사용 예시

주택가격 500,000,000원에 담보대출금액 250,000,000원을 입력하면 단순 LTV는 50%입니다.

결과는 이렇게 해석하세요

LTV가 50%라는 것은 입력한 주택가격의 절반에 해당하는 금액을 담보대출로 입력했다는 뜻입니다. 실제 가능한 한도라는 의미는 아닙니다.

예를 들어 같은 250,000,000원 대출이라도 기준 주택가격이 500,000,000원이면 50%, 400,000,000원이면 62.5%가 됩니다. 즉 LTV는 대출금액뿐 아니라 어떤 주택가액을 기준으로 잡는지에 따라 함께 달라지는 비율입니다.

주의사항

주택가격 산정기준, 선순위 채권, 임차보증금, 지역 규제와 금융회사 심사에 따라 실제 적용 LTV와 대출한도가 달라질 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 주택 매매가를 입력하면 되나요?
A. 간단 비교에는 매매가를 사용할 수 있지만 실제 대출심사는 금융기관이 인정하는 담보가치를 기준으로 할 수 있습니다.

Q. LTV가 낮을수록 대출금이 적다는 뜻인가요?
A. 같은 주택가격을 기준으로 보면 그렇습니다. 다만 실제 대출 가능금액은 다른 심사조건도 영향을 줍니다.

Q. 전세보증금도 반영되나요?
A. 현재 계산기는 주택가격과 담보대출금액만 사용하는 단순 비율 계산입니다.

계산 공식

LTV = 주택담보대출금액 ÷ 주택가치 × 100
이 계산기는 단순 비율을 보여주며 실제 대출한도는 규제·지역·주택·차주 조건에 따라 달라집니다.